Internes Research ist die Grundlage, auf der wir eine strategische Vision für die Anlagemärkte entwickeln, in denen wir aktiv sind. Diese Vision, kombiniert mit der Kenntnis der lokalen Immobilienmärkte, über die unsere Mitarbeiter vor Ort verfügen, schafft über eine Fondskonzeption konkrete Investitionsmöglichkeiten. Diese synergetische Verknüpfung von Immobilienkompetenz und Finanzmarktexpertise verfolgt unser wichtigstes Ziel: Anlageoptionen zu entwickeln, die den gewünschten Rendite-Risiko-Profilen unserer Kunden entsprechen.
Die Trends im Blick
Unser Research analysiert „top-down“ die Anlagemöglichkeiten anhand demografischer, wirtschaftlicher, technologischer und gesellschaftspolitischer Trends. Wir sind davon überzeugt, dass diese Trends eine gute Ausgangsposition für Investitionen bieten. Da wir bei der Konzeption unserer Immobilienfonds spezifisch von langfristigen demografischen Trends, wie Alterung der Gesellschaft und Verstädterung, ausgehen, fokussiert Bouwfonds REIM überwiegend auf Objekte mit niedrigem Risikoprofil. Innerhalb dieses Fokus erfolgt eine weitere Vertiefung, indem wir uns explizit auf die Entwicklungen konzentrieren, die das künftige Investitionsergebnis am stärksten beeinflussen können. Die wichtigsten Aspekte, die in diesem Zusammenhang genannt werden müssen, sind die zunehmende Bedeutung der Nachhaltigkeit von Immobilien einerseits und der geringere Spielraum für Fremdfinanzierungen bei Immobilieninvestitionen anderseits, Immobilien- und Finanzmärkte treffen hier klar aufeinander.
Fundament mit Langzeitperspektive
Der Schwerpunkt der Investitionen liegt in Core-Immobilien in den Segmenten Wohnen, Einzelhandel und Büro. Ergänzt wird die Angebotspalette durch Investitionen in landwirtschaftliche Nutzflächen und Immobilien im Infrastruktursektor (z. B. Parken). Der Markt bietet jedoch auch opportunistische Investmentoptionen, mit denen sich angesichts ihres Risikoprofils attraktive absolute Renditen erzielen lassen. So werden beispielsweise die Aufwärtsbewegung im Immobilienzyklus oder marktspezifische Besonderheiten (etwa Investitionen in primäre Immobiliendarlehen und/oder Kabelnetze) genutzt.