Investitionen in Parkhäuser sind eine stabile Art der Immobilienanlage. Zu diesem Ergebnis kommt eine von Bouwfonds REIM durchgeführte Untersuchung über Parkhausinvestitionen. Die durchschnittliche Rendite eines optimal diversifizierten Portfolios erhöht sich unter Einbeziehung von Parkhäusern um mehr als 100 Basispunkte, während das Risiko reduziert wird.
Die Rendite ist besser als bei „traditionellen“ Immobilieninvestments
In den vergangenen sieben Jahren wurden mit Investitionen in Parkhäusern bessere Renditen erzielt als mit anderen traditionellen Immobilieninvestments. Laut aktueller Zahlen von IPD lag die durchschnittliche Gesamtrendite von Parkhaus-Investments in den Niederlanden im Zeitraum von 2004 bis 2010 trotz der Wirtschaftskrise mit 10,9 Prozent pro Jahr auf einem sehr hohen Niveau.
Im Fall von Parkhäusern besteht das konventionelle Verfahren darin, den Mietzins während der Vertragslaufzeit jährlich durch eine vereinbarte Preisindexklausel (beispielsweise Koppelung an die Inflationsrate) anzupassen. Indexierte Mietverträge für Parkplätze bieten somit eine Wertsicherung und Inflationsschutz. Die Dauer der Mietverträge für Parkplätze variiert zwischen 15 und 30 Jahren. Der Abschluss von Langzeitmietverträgen mit Parkplatzbetreibern bietet nicht nur eine Absicherung gegen die Inflation, sondern auch eine stabile direkte Rendite.
Zusätzliche Einnahmensicherheit
Parkhaus-Investments kennzeichnen sich durch eine zusätzliche Einnahmensicherheit. Benjamin Rüther, Senior Research Analyst von Bouwfonds REIM erklärt: “Ein Vergleich von Parkhäusern mit Büros macht es deutlich. Für Büroflächen gilt: Wenn ein Mieter auszieht generiert das Objekt erst wieder Einnahmen, wenn ein neuer Mieter gefunden wurde. Dieses Problem existiert bei Parkhaus-Investitionen nicht: Ein Investor erhält Miete vom Betreiber des Parkhauses. Sollte der Betreiber ausfallen, bleiben die Gebäudenutzer – die Autofahrer – dennoch erhalten. In diesem Fall fließen dem Investor statt der Mieteinnahmen die vollen Parkeinnahmen zu. Der Cash-Flow wird somit direkt durch die Stellplatzvermietung generiert. Das stellt eine Einnahmensicherheit und ein geringes Risikoprofil dar. Es ist aber wichtig sich auf gute Parkhäuser in guten Lagen zu konzentrieren.“
Hohe Rendite und geringes Risiko
Laut der Analyse von Bouwfonds REIM hat ein optimal diversifiziertes Portfolio ohne Parkhaus-Investitionen eine erwartete Rendite von 7,1% und ein Risiko von 5,7%. Wenn man Parkhaus-Investitionen zu einem diversifizierten Portfolio hinzufügt, dann steigt die Rendite auf 8,2% und das Risiko reduziert sich auf 5,2%. Die Sharpe-Ratio (eine Kennzahl für das Rendite-Risiko-Profil eines Assets) für Parkhaus-Investitionen war in der aufgezeichneten Periode im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten sehr günstig.
Die Niederlande, eine attraktive Region
Die Niederlande sind eine der attraktivsten Regionen Europas für Investitionen in Parkhäuser. Bevölkerungsdichte und Mobilität sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sehr hoch. Der Kraftfahrzeugbesitz liegt unter dem europäischen Durchschnitt, ist aber deutlich ansteigend. Die oft historischen Innenstädte der niederländischen Gemeinden bieten nur sehr wenige Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum, wodurch eine hohe Akzeptanz für gebührenpflichtiges Parken besteht. Zusätzlich existiert in den Niederlanden eine politische Richtlinie, das Parken im öffentlichen Straßenraum zu verringern, was den Parkhäusern zugutekommt. Der Parkraummangel verstärkt sich, da die Innenstädte insbesondere als Einzelhandelsstandort, infolge der strikten Restriktionen für Entwicklungen „auf der grünen Wiese“, einen Aufschwung erleben.
Download des Bouwfonds REIM Research Reports “Geld in Parkhäusern parken”.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte:
Benjamin Rüther, Senior Research Analyst Bouwfonds REIM
T +49 (0) 30 59 00 97 60
Roman Menzel, Head of Sales & Marketing Private Clients Bouwfonds REIM
T +49 (0) 30 59 00 97 60